上调首套房贷利率购房形势严峻
上调首套房贷利率 购房形势严峻
本周起，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行四大商业银行北京分行均上调了首套房贷利率。目前央行的基准利率是4.9%，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变
房贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再到如今越来越多的银行执行基准利率上浮10%，房贷利率将直接影响购房者的购房意愿和开发商回款。事实上，从今年2月起，北京大部分银行就已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%至10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。
目前银行贷款的首付比例提高，实际上是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利因素。尤其是当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。
从房地产管控来看，坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，所以刚需购房者不必恐慌。
对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率上行是大概率事件。个人按揭贷款无论是从价格还是期限以及国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。
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